Продажа квартиры и другой жилой недвижимости
ИПН проверяется по приросту стоимости, а не по всей цене продажи. Вид объекта, дата регистрации и способ приобретения определяют применимые условия. Материал относится к самостоятельному имущественному доходу физлица-резидента вне предпринимательской деятельности.
Дата регистрации и срок владения
Для расположенных в Казахстане жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, кладовок и объектов личного подсобного хозяйства до 1 января 2028 года действует переходная статья 842. Она устанавливает период менее одного года с даты регистрации права, произведённой до 1 января 2026 года, и менее двух лет с даты регистрации, произведённой после 1 января 2026 года.
Если соответствующий срок владения достигнут, доход от прироста по этому основанию не возникает. Для жилья, приобретённого по договору долевого участия или уступке права требования, статья 841 предусматривает также отдельные условия по дате и продолжительности договора. Их нельзя заменять только датой регистрации квартиры.
Коммерческая недвижимость и недвижимость за пределами Казахстана проверяются по своим основаниям. Условия для обычной квартиры нельзя автоматически переносить на любой объект.
Первоначальная стоимость
При обычной покупке статья 383 использует документально подтверждённую цену приобретения. При продаже прирост: положительная разница между ценой продажи и применимой первоначальной стоимостью. Если положительной разницы нет, дохода от прироста нет.
Для наследства первоначальная стоимость может определяться по рыночной стоимости на дату возникновения права. Для безвозмездно полученного имущества статья 383 задаёт последовательность оснований: стоимость, ранее включённая в облагаемый доход; рыночная стоимость наследства или благотворительной помощи; оценочная стоимость объекта налога на имущество; кадастровая стоимость участка; в остальных случаях: ноль.
Рыночная стоимость подтверждается оценкой на предусмотренную дату; она должна быть определена не позднее срока подачи декларации за год продажи. Оценочная стоимость для налога на имущество: отдельная величина, определяемая Государственной корпорацией на 1 января года возникновения права, а не сегодняшняя цена квартиры. Для самостоятельно построенного жилья и отсутствующих документов Кодекс содержит отдельные правила.
Год продажи, декларация и налог
При самостоятельном имущественном доходе за 2026 год проверяются основания для декларации о доходах и имуществе по статье 417. Общий срок статьи 418: не позднее 15 сентября следующего года; общий срок уплаты ИПН по статье 419: не позднее десяти календарных дней после установленного срока подачи.
Для соответствующих доходов обычного физлица статья 363 устанавливает годовую прогрессию: 10% до 8 500 МРП включительно и 15% с превышения. Используется МРП на 1 января соответствующего финансового года. Порог относится к годовому облагаемому доходу, а не к цене отдельной квартиры.
Для проверки нужны документы о регистрации права, основании приобретения, первоначальной стоимости и продаже. При продаже части объекта первоначальная стоимость определяется пропорционально площади по статье 383. Неизвестную стоимость нельзя подменять произвольной покупной ценой.
Основание
Статьи 363, 382, 383, 417, 418, 419, 841, 842 Налогового кодекса
Нормы сверены 3 октября 2026 года. Дата редакции в Әділет: 1 июля 2026 года.